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万达出海背后的资金隐忧
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本文摘要:旧事军事文化汗青体育NBA视频娱谈财经世相科技汽车房产时髦健康教育母婴旅游美食星座 公司报道要闻快报 搜狐财经公司报道要闻快报 万达出海背后的资金隐忧 我来说两句 扫描到手机 2013年06月20日15:27 第一财经网站 手机客户端 保留到博客 继客岁9月并购美国

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  2013年06月20日15:27

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  继客岁9月并购美国AMC影院公司后,大连万达集团(下称“万达”)又向英国豪掷近百亿。

  6月19日,万达在北京举行投资英国发布会,正式颁布发表已以3.2亿英镑(约合30.7亿元人民币)并购英国圣汐游艇公司91.8%股份,残剩股份由圣汐现有办理层按照并购同样价钱采办。同时

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  ,万达还颁布发表投资7亿英镑(近67.1亿人民币)在伦敦兴建超五星级酒店。

  万达董事长王健林还称,公司打算在10年内去世界8~10个次要城市扶植高端万达酒店,年内,万达还将发布纽约焦点地段的投资打算。

  王健林在发布会上暗示,并购圣汐游艇事宜已获得国度发改委核准,两边已完成了合同签约,将于近期正式交割,并购完成后,圣汐现有办理层、在英国的出产基地及全数员工都将保留。他说,因为海外豪侈消费品的消费税占成本的40%以上,将来万达也可能会选择一个国内沿海城市设置出产核心。

  此外,万达投资高端酒店位于伦敦焦点区域,建筑面积10.5万平方米,包罗2万平方米酒店面积及两栋200米高的塔楼公寓。

  关于这一公寓,王健林称其将成为伦敦最高室第建筑,总面积跨越6000余平方米。而关于地盘性质、伦敦建筑限高问题若何处理、公寓预售体例、售后办理及资金预备等环境,发布会上没有赐与披露。

  英国老牌房企邦瑞房地产成长股份无限公司(Barratt Homes)北京代表处首席代表兼总司理白兮接管本报记者采访时称,对于海外淘金的中国房企来说,除了资金,最为环节的问题在于缺乏项目运营办理经验。他暗示,伦敦地少人多,拿地需要必然的当局关系和人脉,此外还需面对事无大小的售后办事。

  客岁以来,万达在海外的投资项目,远不止英国的这两单。

  2012年5月21日,万达收购美国第二大连锁影院公司AMC影院公司100%的股权,并承担其债权,此中并采办卖金额26亿美元,外加并购后投入不跨越5亿美元的运营资金。这一单,王健林掏出了31亿美元。客岁6月,万达又颁布发表,打算在俄罗斯投资30亿美元成长旅游业。

  并购AMC时,因为其暗澹的运营情况和上一财年(截至2012年3月底)跨越8000万美元的吃亏,阐发人士对这起并购的贸易价值暗示了迷惑。

  易凯本钱无限公司CEO王冉认为,凡是,一个低增加地域的公司收购高增加地域的公司不需要此外来由,由于增加就是来由,但反过来必然是需要的。对万达来说这个“此外来由”是什么?而此次英国的并购中,圣汐财政情况若何?

  王健林暗示,圣汐成立于1968年,年发卖额5亿美元,9条出产线正满负荷运转,他认为财政情况“优良”,关于吃亏,他提到的数字是,“不到3000万英镑吃亏”。

  虽然王健林强调万达的国际化计谋有分步调、与营业相关两个准绳,且以并购为主、投资为辅,“不会冒进”,但关于他在海外如斯屡次大手笔,外界很疑惑的是所需“弹药”从哪里来。

  记者在发布会现场寄望到,第一排的嘉宾席上有包罗工商银行在内的多家银行担任人。本年4月初,在回覆记者关于资金提问时,王健林强调,万达在中国是银行授信最高的民营企业,有足够的银行贷款,加上还有自有资金,投资“成本”不成问题。

  据万达发布的数据,2012年,万达企业资产为3000亿元,年收入为1417亿元,净利润“跨越100亿元”。但仅本次在英国的两项投资额,就接近百亿元。

  “(万达)疯狂的扩张背后其资金链曾经越拉越紧。”对于万达在英国的此次“大手笔”,香港承平洋国际集团投资参谋无限公司CEO、全国房地产司理人联盟副主席贾卧龙评价称,若是政策一旦对开辟商的资金“咽喉”发力,万达或将感应压力。

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